Первичный рынок жилья в Астрахани переживает нестабильность. Несмотря на отмену льготной ипотеки и увеличение первого взноса, цены на новостройки растут. Продажи, снизившиеся в июле, в октябре показали рост.
По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», после прекращения льготной ипотеки количество сделок с договорами долевого участия (ДДУ) на первичном рынке Астрахани упало на 47,2% по сравнению с первой половиной 2024 года.
В период с января по июнь заключалось около 375 сделок в месяц. В июле-октябре этот показатель снизился до 198 сделок ежемесячно. Однако в октябре наблюдался резкий скачок продаж – на 69% больше, чем в сентябре.
Увеличение ключевой ставки с 16% до 21% сделало ипотеку менее доступной, что снизило интерес к покупке жилья на 15-20%. Рынок адаптируется к этим изменениям, и спрос стабилизируется. Хотя точные сроки назвать сложно, рынок всегда приходит к равновесию в долгосрочной перспективе, отмечает Тимур Сурматов, коммерческий директор астраханской девелоперской компании.
В связи с уменьшением продаж, застройщики не спешат с новыми проектами. Последний старт продаж был в мае 2024 года.
Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Астрахани продолжает расти. С июля 2024 года она увеличилась на 7,61%, достигнув в октябре 142,9 тыс. рублей. В 2023 году за аналогичный период рост был меньше – 4,86%.
